Budgetrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Die Faustformel der Banken: Die 35%-Regel
Bevor Sie das erste Exposé anfragen, müssen Sie Ihr finanzielles Limit kennen. Nichts ist frustrierender, als sich in eine Immobilie zu verlieben, die die Bank später ablehnt.
Die wichtigste Regel bei der Baufinanzierung lautet: Die monatliche Rate darf maximal 35 % Ihres Haushalts-Nettoeinkommens betragen.
Beispiel: Wer 4.000 € Netto verdient, darf maximal ca. 1.400 € für den Kredit ausgeben.
Wichtig: Planen Sie zusätzlich ca. 3–4 € pro Quadratmeter für Wohnnebenkosten (Strom, Wasser, Heizung) ein. Diese kommen zur Kreditrate noch hinzu.
Tabelle: Wie viel Kredit bekomme ich für mein Gehalt?
Wie viel muss man verdienen für 500.000 Euro Kredit?
Für einen Kredit über eine halbe Million Euro liegen die Hürden höher. Bei aktuellen Zinsen und einer soliden Tilgung von 2 % liegt die monatliche Belastung für 500.000 € bei ca. 2.300 € bis 2.500 €.
Nach der 35%-Regel benötigt Ihr Haushalt also ein Nettoeinkommen von mindestens 6.500 € bis 7.000 €, um diesen Kredit sicher zu erhalten.
Der Trick: Wenn Sie 100.000 € Eigenkapital einbringen, müssen Sie nur noch 400.000 € finanzieren. Dann reicht oft schon ein Haushaltseinkommen von ca. 5.500 € aus.
Sicherheit vor der Besichtigung: Das Finanzierungszertifikat
Makler und Verkäufer bevorzugen Interessenten, die ihre Finanzierung bereits geklärt haben. Nutzen Sie unseren Budgetrechner für eine erste Orientierung und fordern Sie dann unser kostenloses Finanzierungszertifikat an. Damit beweisen Sie dem Makler: "Wir können uns das Haus leisten."