Bauzinsen vergleichen: Der aktuelle Marktüberblick 2026
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen 2026?
Wer heute eine Immobilie finanziert, sieht sich einem volatilen Marktumfeld gegenüber. Die Zeiten der 1%-Zinsen sind vorbei, aber die Zinsen haben sich 2026 auf einem neuen Niveau eingependelt.
Der aktuelle Trend:
10 Jahre Sollzinsbindung: Liegen aktuell oft zwischen 3,4 % und 4,5 % (je nach Bonität und Eigenkapitaleinsatz).
15 Jahre Sollzinsbindung: Bieten mehr Sicherheit, kosten aber oft ca. 0,2 % bis 0,35 % Aufschlag.
20 Jahre und längere Sollzinsbindungen: Hier bieten weiterhin einige Banken und vor allem Versicherungen bei passender Bonität gute Konditionen - teilweise nicht viel teurer als 15 Jahre Sollzinsbindung. Bei den attraktiven Anbietern ist meist eine Beleihung von maximal 90% eine Voraussetzung.
Variable Darlehen: werden oft nur mit hohen Margen von den Banken angeboten und nur bei sehr guter Bonität und hohem Eigenkapitaleinsatz angeboten, um Risiken für Privatkunden zu vermeiden.
Tipp: Nutzen Sie den Rechner oben, um Ihren persönlichen Zinssatz tagesaktuell zu prüfen.
Was kostet mich ein Kredit von 400.000 € im Monat?
Die monatliche Rate hängt vom Zinssatz und der Tilgung ab. Schon 0,1 % Zinsunterschied sparen Ihnen tausende Euro über die Laufzeit. Hier ein Vergleich bei 2 % Tilgung:
Probieren Sie es selbst aus: Nutzen Sie unseren interaktiven Regler unten, um zu sehen, wie sich schon 0,1% Zinsunterschied auf Ihre monatliche Rate auswirken.
Wer hat die besten Zinsen? (Hausbank vs. Online)
"Welche Bank hat momentan den niedrigsten Zinssatz?" – Diese Frage aus unserer Beratung lässt sich nicht pauschal beantworten. Klar ist, dass viele Banken online günstigere Konditionen anbieten, als im Filialgeschäft. Hat man jedoch erst dort angefragt ist eine Onlineanfrage bei dieser Bank meist nicht mehr möglich. Sprechen Sie uns daher möglichst zuerst an.
Sparkassen & Volksbanken: Punkten oft, wenn Sie dort langjähriger Kunde sind und das Objekt in der direkten Region liegt.
Überregionale Banken (ING, DKB, Commerzbank): Sind oft aggressiver im Preis bei Standard-Fällen (gute Bonität, viel Eigenkapital).
Versicherer (Allianz, AXA): Bieten oft unschlagbare Zinsen für sehr lange Laufzeiten (15-30 Jahre), sind aber wählerisch bei der Immobilie und bei der Beleihungshöhe. Hier ist unsere vorherige genaue Unterlagenaufbereitung wichtig, dass Sie auch die Zusage für das Beste Angebot erhalten.
Unser Vergleichsrechner fragt alle drei Gruppen gleichzeitig ab.
Rechner sind gut. Echte Angebote sind besser.
Die Zinsen an den Märkten ändern sich täglich. Der Wert im Rechner ist eine erste Indikation – doch entscheidend ist, was die Bank Ihnen heute verbindlich zusagt.
Lassen Sie uns den aktuellen Markt für Sie scannen. Wir vergleichen Ihre Hausbank mit über 600 Anbietern (ING, Allianz, DKB u.v.m.) und reservieren Ihnen den besten Zinssatz, bevor er wieder steigt.