Sanierungsrechner: Kosten checken & Finanzierung planen
Was kostet eine Kernsanierung 2026?
Die Frage nach den Kosten ist die wichtigste Hürde für jeden Hausbesitzer. Egal ob Sie einen Altbau geerbt haben oder Ihr Eigenheim energetisch fit für die Zukunft machen wollen (Stichwort: Heizungsgesetz / GEG): Ohne eine solide Kalkulation wird das Projekt zum finanziellen Risiko.
Unser Sanierungsrechner hilft Ihnen, eine erste realistische Einschätzung zu bekommen. Doch was sagen die aktuellen Marktpreise?
Die Faustformel für 2026: Für eine umfassende Kernsanierung (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung, Elektrik) müssen Sie aktuell mit Kosten zwischen 1.000 € und 1.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.
Beispiel 100 qm Haus: Eine Komplettsanierung liegt hier schnell zwischen 100.000 € und 150.000 €.
Beispiel Teil-Sanierung: Wer nur das Dach und die Fenster macht, landet oft bei ca. 500 € bis 700 € pro qm.
Kann man mit 100.000 Euro ein Haus sanieren?
Ein Budget von 100.000 Euro ist eine "magische Grenze" für viele Modernisierer. Laut unserer Datenanalyse fragen sich viele Eigentümer: "Reicht das?".
Die ehrliche Antwort: Ja, aber Sie müssen Prioritäten setzen. Mit 100.000 Euro können Sie ein durchschnittliches Haus (ca. 120 qm) technisch sehr gut modernisieren, aber keine Luxus-Ausstattung erwarten.
Was Sie für 100.000 € bekommen:
✅ Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe inkl. Förderung): ca. 25.000 € (nach Förderung).
✅ Neue Fenster (3-fach Verglasung): ca. 20.000 €.
✅ Dachdämmung (ohne neue Ziegel): ca. 15.000 €.
✅ Neue Elektrik & Wasserleitungen: ca. 25.000 €.
❌ Nicht drin: Teures Parkett, Design-Bäder oder ein kompletter neuer Dachstuhl.
Kann man mit 50.000 Euro sanieren? Hier wird die Luft dünn. 50.000 Euro reichen meist für eine große Maßnahme (z.B. nur das Dach oder nur Heizung + Fenster). Wer hier mehr will, muss zwingend Eigenleistung ("Muskelhypothek") einbringen. Wenn Sie Wände selbst verputzen, Böden verlegen und tapezieren, können Sie bis zu 20.000 € an Lohnkosten sparen.
Sanieren oder neu bauen – was lohnt sich mehr?
Oft stehen Käufer vor der Wahl: Den charmanten Altbau retten oder abreißen und neu bauen?
Pro Sanierung:
Die Bausubstanz (Rohbau) ist schon da – das spart ca. 30-40% der Kosten im Vergleich zum Neubau.
Es gibt massive staatliche Förderungen (BAFA, KfW) für die Sanierung zum Effizienzhaus, die es für Neubauten so kaum noch gibt.
Sie können oft schneller einziehen, da nicht alles neu genehmigt werden muss.
Pro Neubau:
Sie haben völlige Freiheit beim Grundriss.Die Energieeffizienz ist leichter auf den allerhöchsten Standard (Passivhaus) zu bringen.
Fazit: Solange die Bausubstanz trocken und statisch intakt ist, ist die Sanierung fast immer die wirtschaftlichere Lösung.
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